120 Rue ROUGEMONT · Gatineau
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 180,9 m² · constr. 1990 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714124013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
81017714124013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 639 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 613 373 $ Poids 75 % |
| 2 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 685 m · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 720 905 $ Poids 71 % |
| 3 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 556 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 465 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 554 m · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 812 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 723 998 $ Poids 68 % |
| 5 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 949 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 159 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, rue des Épinettes, Gatineau 2025-08-06 · 675 m · Vendu 670 000 $ (3 626 $/m²) 184,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 684 756 $ Poids 61 % |
| 7 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 315 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 792 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 661 758 $ Poids 60 % |
| 8 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 849 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 222 259 $ Poids 55 % |
| 9 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 605 258 $ Poids 54 % |
| 10 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 567 726 $ Poids 50 % |
| 11 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 869 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 621 317 $ Poids 49 % |
| 12 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 887 m · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −53 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 972 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.