115 Rue ROUGEMONT · Gatineau
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 98,3 m² · constr. 1990 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 279 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714124108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
81017714124108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 429 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 414 597 $ Poids 90 % |
| 2 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 550 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 092 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, rue d'Aoust, Gatineau 2026-07-15 · 636 m · Vendu 672 500 $ (6 632 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 658 858 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 417 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 513 807 $ Poids 82 % |
| 5 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 605 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 353 395 $ Poids 81 % |
| 6 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 629 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 452 675 $ Poids 80 % |
| 7 | 332, rue Davidson Ouest, Gatineau 2026-06-23 · 704 m · Vendu 585 000 $ (5 724 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 540 265 $ Poids 78 % |
| 8 | 292, rue Davidson Est, Gatineau 2025-09-26 · 328 m · Vendu 530 000 $ (5 268 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 575 702 $ Poids 76 % |
| 9 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 566 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 468 612 $ Poids 76 % |
| 10 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 796 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 420 860 $ Poids 74 % |
| 11 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 635 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 467 346 $ Poids 69 % |
| 12 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 430 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 576 722 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.