116 Rue ROUGEMONT · Gatineau
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 235,2 m² · constr. 1990 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 391 600 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714124193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
81017714124193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 308 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 752 771 $ Poids 82 % |
| 2 | 119, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-04 · 814 m · Vendu 760 000 $ (3 466 $/m²) 219,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 551 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 567 m · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 825 810 $ Poids 64 % |
| 4 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 773 m · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +42 740 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 724 748 $ Poids 53 % |
| 5 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 651 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 744 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 701 044 $ Poids 52 % |
| 6 | 67, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 872 000 $ (3 332 $/m²) 261,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 850 $ Poids 51 % |
| 7 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 903 m · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +65 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 877 $ Poids 50 % |
| 8 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 699 m · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +72 597 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 820 200 $ Poids 50 % |
| 9 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 844 m · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −50 754 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 842 642 $ Poids 46 % |
| 10 | 7, rue Brazeau, Gatineau 2025-07-10 · 644 m · Vendu 830 000 $ (4 071 $/m²) 203,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +63 705 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 941 645 $ Poids 45 % |
| 11 | 28, rue Barber, Gatineau 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (2 634 $/m²) 223,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 592 851 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +41 614 $ · Ajust. âge −62 270 $ | 1 016 451 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.