31 Rue BEAUPORT · Gatineau
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 229,2 m² · constr. 1991 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 367 600 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714124240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
81017714124240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-04 · 798 m · Vendu 760 000 $ (3 466 $/m²) 219,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 780 955 $ Poids 73 % |
| 2 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 544 m · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 818 370 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 628 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 056 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 694 506 $ Poids 59 % |
| 4 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 753 m · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 718 772 $ Poids 58 % |
| 5 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 677 m · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +61 625 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 812 803 $ Poids 56 % |
| 6 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 885 m · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +51 898 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 030 238 $ Poids 55 % |
| 7 | 7, rue Brazeau, Gatineau 2025-07-10 · 622 m · Vendu 830 000 $ (4 071 $/m²) 203,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +51 493 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 933 583 $ Poids 50 % |
| 8 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 979 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 1 007 960 $ Poids 48 % |
| 9 | 47, Rue Brazeau, Gatineau 2025-05-13 · 499 m · Vendu 706 000 $ (3 468 $/m²) 203,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 090 $ · Ajust. superficie +44 385 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 820 535 $ Poids 48 % |
| 10 | 28, rue Barber, Gatineau 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (2 634 $/m²) 223,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 587 893 $ Poids 47 % |
| 11 | 67, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 872 000 $ (3 332 $/m²) 261,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 146 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 822 214 $ Poids 46 % |
| 12 | 196, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-03-14 · 769 m · Vendu 600 000 $ (2 545 $/m²) 235,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 674 969 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.