103 Rue ROUGEMONT · Gatineau
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 172,1 m² · constr. 1992 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 318 300 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714124559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
81017714124559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 563 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 660 022 $ Poids 63 % |
| 2 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 933 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 659 913 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 723 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 135 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 605 465 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 595 991 $ Poids 57 % |
| 5 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 770 m · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −42 790 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 711 963 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, rue des Épinettes, Gatineau 2025-08-06 · 759 m · Vendu 670 000 $ (3 626 $/m²) 184,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 675 504 $ Poids 53 % |
| 7 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 906 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 219 309 $ Poids 52 % |
| 8 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 639 m · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 312 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 715 118 $ Poids 49 % |
| 9 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 559 452 $ Poids 49 % |
| 10 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 587 753 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 897 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 678 028 $ Poids 43 % |
| 12 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 955 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 613 264 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.