8 Rue BEAUPORT · Gatineau
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 191,9 m² · constr. 1991 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 331 900 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714124604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
81017714124604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 301 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 683 745 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 684 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 634 283 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 600 m · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 748 433 $ Poids 80 % |
| 4 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 734 m · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 744 595 $ Poids 76 % |
| 5 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 522 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 689 869 $ Poids 71 % |
| 6 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 903 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 692 600 $ Poids 69 % |
| 7 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 809 m · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 662 038 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, rue des Épinettes, Gatineau 2025-08-06 · 729 m · Vendu 670 000 $ (3 626 $/m²) 184,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 708 046 $ Poids 58 % |
| 9 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 941 m · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −29 781 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 948 560 $ Poids 57 % |
| 10 | 7, rue Brazeau, Gatineau 2025-07-10 · 679 m · Vendu 830 000 $ (4 071 $/m²) 203,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 857 666 $ Poids 55 % |
| 11 | 47, Rue Brazeau, Gatineau 2025-05-13 · 555 m · Vendu 706 000 $ (3 468 $/m²) 203,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 090 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 755 865 $ Poids 54 % |
| 12 | 119, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-04 · 853 m · Vendu 760 000 $ (3 466 $/m²) 219,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 478 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 716 322 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.