12 Rue BEAUPORT · Gatineau
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 106,7 m² · constr. 1990 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 271 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714124622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
81017714124622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 335 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 534 491 $ Poids 94 % |
| 2 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 410 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 431 852 $ Poids 89 % |
| 3 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 474 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 418 097 $ Poids 85 % |
| 4 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 536 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 358 $ Poids 83 % |
| 5 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 524 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 366 623 $ Poids 83 % |
| 6 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 468 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 932 $ Poids 83 % |
| 7 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 348 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 598 073 $ Poids 81 % |
| 8 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 555 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 093 $ Poids 80 % |
| 9 | 131, rue d'Aoust, Gatineau 2026-07-15 · 647 m · Vendu 672 500 $ (6 632 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 686 713 $ Poids 79 % |
| 10 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 322 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 478 211 $ Poids 77 % |
| 11 | 332, rue Davidson Ouest, Gatineau 2026-06-23 · 720 m · Vendu 585 000 $ (5 724 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 564 306 $ Poids 76 % |
| 12 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 733 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 437 024 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.