80 Rue ROUGEMONT · Gatineau
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 106,7 m² · constr. 1989 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 274 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714124922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
81017714124922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 245 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 166 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 318 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 866 $ Poids 94 % |
| 3 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 343 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 592 739 $ Poids 88 % |
| 4 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 433 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 429 767 $ Poids 88 % |
| 5 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 470 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 415 966 $ Poids 85 % |
| 6 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 517 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 492 808 $ Poids 84 % |
| 7 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 513 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 365 023 $ Poids 83 % |
| 8 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 450 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 490 582 $ Poids 83 % |
| 9 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 332 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 338 $ Poids 82 % |
| 10 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 482 843 $ Poids 81 % |
| 11 | 131, rue d'Aoust, Gatineau 2026-07-15 · 676 m · Vendu 672 500 $ (6 632 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 683 350 $ Poids 78 % |
| 12 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 325 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +2 228 $ | 475 983 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.