76 Rue ROUGEMONT · Gatineau
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 195,3 m² · constr. 1990 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 341 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714124971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
81017714124971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 258 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 685 894 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 599 m · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 750 998 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 681 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 636 623 $ Poids 81 % |
| 4 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 735 m · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 747 237 $ Poids 76 % |
| 5 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 474 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 426 $ Poids 71 % |
| 6 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 856 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 401 $ Poids 70 % |
| 7 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 814 m · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 664 060 $ Poids 61 % |
| 8 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 948 m · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 505 $ Poids 59 % |
| 9 | 7, rue Brazeau, Gatineau 2025-07-10 · 680 m · Vendu 830 000 $ (4 071 $/m²) 203,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 860 436 $ Poids 57 % |
| 10 | 119, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-04 · 863 m · Vendu 760 000 $ (3 466 $/m²) 219,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 413 $ Poids 56 % |
| 11 | 15, rue des Épinettes, Gatineau 2025-08-06 · 738 m · Vendu 670 000 $ (3 626 $/m²) 184,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 710 860 $ Poids 56 % |
| 12 | 47, Rue Brazeau, Gatineau 2025-05-13 · 556 m · Vendu 706 000 $ (3 468 $/m²) 203,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 090 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 758 230 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.