95 Rue ROUGEMONT · Gatineau
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 123,9 m² · constr. 1991 · terrain 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 300 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714125870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
81017714125870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 401 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 644 833 $ Poids 81 % |
| 2 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 575 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 513 290 $ Poids 79 % |
| 3 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 543 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +6 394 $ | 452 583 $ Poids 78 % |
| 4 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 580 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 536 653 $ Poids 76 % |
| 5 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 314 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 561 570 $ Poids 74 % |
| 6 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 585 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 472 453 $ Poids 73 % |
| 7 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 592 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +38 029 $ | 501 508 $ Poids 72 % |
| 8 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 397 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +6 683 $ | 514 254 $ Poids 71 % |
| 9 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 492 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 478 225 $ Poids 71 % |
| 10 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 479 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +6 458 $ | 473 029 $ Poids 70 % |
| 11 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 819 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 458 177 $ Poids 70 % |
| 12 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 666 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +29 317 $ | 410 309 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.