249 Rue A.-PRIMEAU · Gatineau
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 120 m² · constr. 1988 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 205 300 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714130061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
81017714130061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 533 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 450 $ Poids 86 % |
| 2 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 184 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +24 143 $ | 399 577 $ Poids 83 % |
| 3 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 635 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 429 154 $ Poids 79 % |
| 4 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 461 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 526 582 $ Poids 76 % |
| 5 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 338 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 469 205 $ Poids 75 % |
| 6 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 164 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +31 318 $ | 488 325 $ Poids 74 % |
| 7 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 564 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 578 708 $ Poids 68 % |
| 8 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 575 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 428 897 $ Poids 66 % |
| 9 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 930 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 435 879 $ Poids 66 % |
| 10 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 193 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 384 368 $ Poids 66 % |
| 11 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 903 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 460 278 $ Poids 65 % |
| 12 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 333 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 458 706 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.