453 Rue P.-LABINE · Gatineau
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 108,3 m² · constr. 1989 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 226 200 $ +118.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714130096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
81017714130096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 119 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 418 976 $ Poids 96 % |
| 2 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 210 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 367 543 $ Poids 90 % |
| 3 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 382 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 438 148 $ Poids 88 % |
| 4 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 543 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 424 895 $ Poids 79 % |
| 5 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 634 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 428 062 $ Poids 77 % |
| 6 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 679 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 411 230 $ Poids 77 % |
| 7 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 593 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 460 709 $ Poids 76 % |
| 8 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 202 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 472 285 $ Poids 72 % |
| 9 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 300 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 414 335 $ Poids 71 % |
| 10 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 396 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 429 757 $ Poids 70 % |
| 11 | 310, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-06-17 · 276 m · Vendu 405 000 $ (3 803 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 472 241 $ Poids 67 % |
| 12 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 542 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 418 101 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.