445 Rue P.-LABINE · Gatineau
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 102,6 m² · constr. 1989 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 253 000 $ +109.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714130263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
81017714130263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 182 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 358 566 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 359 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 427 180 $ Poids 94 % |
| 3 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 170 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 459 953 $ Poids 86 % |
| 4 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 88 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 408 254 $ Poids 84 % |
| 5 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 602 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 417 347 $ Poids 83 % |
| 6 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 562 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 449 797 $ Poids 82 % |
| 7 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 470 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 408 847 $ Poids 79 % |
| 8 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 365 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 419 683 $ Poids 76 % |
| 9 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 268 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 404 641 $ Poids 74 % |
| 10 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 524 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 408 382 $ Poids 69 % |
| 11 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 759 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 596 652 $ Poids 67 % |
| 12 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 664 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 401 555 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.