248 Rue MONT-FLEURI · Gatineau
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 101,4 m² · constr. 1989 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 241 400 $ +123.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714130597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
81017714130597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
464 995 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 179 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 677 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 404 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 424 871 $ Poids 92 % |
| 3 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 190 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 457 357 $ Poids 89 % |
| 4 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 628 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 415 091 $ Poids 82 % |
| 5 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 569 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 447 500 $ Poids 82 % |
| 6 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 481 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 406 539 $ Poids 81 % |
| 7 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 112 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 405 997 $ Poids 80 % |
| 8 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 377 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 417 562 $ Poids 76 % |
| 9 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 288 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 402 601 $ Poids 74 % |
| 10 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 572 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 406 336 $ Poids 66 % |
| 11 | 308, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-07-31 · 249 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 469 770 $ Poids 66 % |
| 12 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 280 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 513 937 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.