252 Rue MONT-FLEURI · Gatineau
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 186,3 m² · constr. 1989 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 302 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714130768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
81017714130768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 564 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 618 942 $ Poids 83 % |
| 2 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 678 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 675 605 $ Poids 81 % |
| 3 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 636 m · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 204 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 507 m · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 313 $ Poids 78 % |
| 5 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 487 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 224 296 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, rue des Épinettes, Gatineau 2025-08-06 · 695 m · Vendu 670 000 $ (3 626 $/m²) 184,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 691 195 $ Poids 61 % |
| 7 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 734 m · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 647 221 $ Poids 56 % |
| 8 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 870 m · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −42 044 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 927 297 $ Poids 56 % |
| 9 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 608 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 602 822 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, rue Brazeau, Gatineau 2025-07-10 · 592 m · Vendu 830 000 $ (4 071 $/m²) 203,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −35 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 969 $ Poids 54 % |
| 11 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 777 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 626 919 $ Poids 52 % |
| 12 | 119, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-04 · 818 m · Vendu 760 000 $ (3 466 $/m²) 219,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 182 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 699 018 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.