258 Rue MONT-FLEURI · Gatineau
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 120,2 m² · constr. 1989 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 276 500 $ +104.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714130948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
81017714130948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 119 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 441 361 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 226 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 523 219 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 472 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 446 984 $ Poids 88 % |
| 4 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 412 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 609 $ Poids 82 % |
| 5 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 271 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 401 587 $ Poids 81 % |
| 6 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 109 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 467 410 $ Poids 80 % |
| 7 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 109 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 364 $ Poids 77 % |
| 8 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 421 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 806 $ Poids 75 % |
| 9 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 721 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 495 279 $ Poids 75 % |
| 10 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 365 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 471 564 $ Poids 75 % |
| 11 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 160 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge +33 555 $ | 490 894 $ Poids 75 % |
| 12 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 739 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 431 429 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.