280 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 104 m² · constr. 1989 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 233 500 $ +130.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714131219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
81017714131219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 296 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 360 771 $ Poids 93 % |
| 2 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 269 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 484 205 $ Poids 92 % |
| 3 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 513 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 429 873 $ Poids 88 % |
| 4 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 239 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 410 887 $ Poids 86 % |
| 5 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 399 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 477 139 $ Poids 85 % |
| 6 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 340 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 486 726 $ Poids 84 % |
| 7 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 320 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 751 $ Poids 82 % |
| 8 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 317 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 462 982 $ Poids 81 % |
| 9 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 687 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 452 477 $ Poids 76 % |
| 10 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 755 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 419 979 $ Poids 76 % |
| 11 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 111 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +2 228 $ | 470 675 $ Poids 75 % |
| 12 | 274, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-04 · 178 m · Vendu 521 400 $ (5 038 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 055 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 714 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.