11 Rue TREPANIER · Gatineau
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 106,1 m² · constr. 1989 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 290 700 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714131704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
81017714131704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 222 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 364 078 $ Poids 92 % |
| 2 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 175 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 414 838 $ Poids 92 % |
| 3 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 200 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 489 164 $ Poids 90 % |
| 4 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 270 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 491 456 $ Poids 90 % |
| 5 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 481 575 $ Poids 88 % |
| 6 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 469 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 433 914 $ Poids 88 % |
| 7 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 612 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 456 498 $ Poids 78 % |
| 8 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 686 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 423 927 $ Poids 78 % |
| 9 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 248 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 467 525 $ Poids 77 % |
| 10 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 521 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 420 811 $ Poids 75 % |
| 11 | 274, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-04 · 103 m · Vendu 521 400 $ (5 038 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 055 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 004 $ Poids 74 % |
| 12 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 426 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 425 869 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.