284 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 108,3 m² · constr. 1989 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 240 300 $ +120.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714132400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
81017714132400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 238 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 418 976 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 326 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 496 412 $ Poids 92 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 289 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 367 543 $ Poids 88 % |
| 4 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 382 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 486 223 $ Poids 86 % |
| 5 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 255 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 494 360 $ Poids 85 % |
| 6 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 519 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 438 148 $ Poids 83 % |
| 7 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 124 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +2 228 $ | 479 129 $ Poids 83 % |
| 8 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 578 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 424 895 $ Poids 78 % |
| 9 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 303 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 030 $ Poids 77 % |
| 10 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 678 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 460 709 $ Poids 73 % |
| 11 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 794 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 469 899 $ Poids 72 % |
| 12 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 752 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 428 062 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.