296 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 107,4 m² · constr. 1989 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 248 000 $ +120.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714132870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
81017714132870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 242 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 417 283 $ Poids 93 % |
| 2 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 292 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 494 385 $ Poids 92 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 274 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 366 125 $ Poids 90 % |
| 4 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 413 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 431 205 $ Poids 88 % |
| 5 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 222 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 492 235 $ Poids 88 % |
| 6 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 339 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 484 322 $ Poids 88 % |
| 7 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 538 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 436 416 $ Poids 83 % |
| 8 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 162 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +2 228 $ | 477 360 $ Poids 81 % |
| 9 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 261 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 088 $ Poids 79 % |
| 10 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 544 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 423 225 $ Poids 77 % |
| 11 | 131, rue d'Aoust, Gatineau 2026-07-15 · 701 m · Vendu 672 500 $ (6 632 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 685 671 $ Poids 76 % |
| 12 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 658 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 458 986 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.