98 Rue MINGAN · Gatineau
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 113,3 m² · constr. 1989 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 218 000 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714133248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
81017714133248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 290 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 610 407 $ Poids 95 % |
| 2 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 420 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 428 381 $ Poids 92 % |
| 3 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 462 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 507 675 $ Poids 91 % |
| 4 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 263 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 119 $ Poids 91 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 285 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 228 $ | 488 959 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 277 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 114 $ Poids 80 % |
| 7 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 496 786 $ Poids 79 % |
| 8 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 707 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 434 176 $ Poids 78 % |
| 9 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 427 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 443 324 $ Poids 77 % |
| 10 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 460 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 375 417 $ Poids 75 % |
| 11 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 396 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 506 170 $ Poids 72 % |
| 12 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 373 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 455 177 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.