53 Rue ROUGEMONT · Gatineau
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 127,5 m² · constr. 1989 · terrain 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 228 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714133958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
81017714133958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 456 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +33 555 $ | 503 009 $ Poids 83 % |
| 2 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 552 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 283 $ Poids 81 % |
| 3 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 242 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 648 420 $ Poids 78 % |
| 4 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 418 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 455 092 $ Poids 76 % |
| 5 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 423 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 539 663 $ Poids 75 % |
| 6 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 562 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 270 $ Poids 74 % |
| 7 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 660 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 460 535 $ Poids 73 % |
| 8 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 383 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 480 352 $ Poids 71 % |
| 9 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 833 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 543 721 $ Poids 71 % |
| 10 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 420 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 474 993 $ Poids 71 % |
| 11 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 560 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 411 991 $ Poids 70 % |
| 12 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 804 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 442 572 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.