83 Rue ROUGEMONT · Gatineau
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 108,4 m² · constr. 1989 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 268 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714134346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
81017714134346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 264 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 240 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 330 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 053 $ Poids 94 % |
| 3 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 343 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 597 290 $ Poids 91 % |
| 4 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 500 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 419 164 $ Poids 87 % |
| 5 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 524 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 496 637 $ Poids 86 % |
| 6 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 486 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 433 259 $ Poids 84 % |
| 7 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 345 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 659 $ Poids 82 % |
| 8 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 486 434 $ Poids 81 % |
| 9 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 534 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 367 700 $ Poids 80 % |
| 10 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 460 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 494 597 $ Poids 80 % |
| 11 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 366 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +2 228 $ | 479 326 $ Poids 79 % |
| 12 | 131, rue d'Aoust, Gatineau 2026-07-15 · 727 m · Vendu 672 500 $ (6 632 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 688 988 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.