76 Rue MINGAN · Gatineau
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 147 m² · constr. 1989 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 275 600 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714134646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
81017714134646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 540 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +33 555 $ | 535 369 $ Poids 75 % |
| 2 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 850 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 530 373 $ Poids 72 % |
| 3 | 100, rue Desforges, Gatineau 2026-03-27 · 851 m · Vendu 445 000 $ (2 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 452 430 $ Poids 69 % |
| 4 | 72, de Langelier, Gatineau 2025-08-08 · 320 m · Vendu 482 000 $ (3 602 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 543 167 $ Poids 63 % |
| 5 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 890 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 472 694 $ Poids 63 % |
| 6 | 328, rue Davidson Est, Gatineau 2025-07-18 · 282 m · Vendu 494 000 $ (3 723 $/m²) 132,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 544 210 $ Poids 61 % |
| 7 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 797 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 640 592 $ Poids 60 % |
| 8 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 900 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 581 589 $ Poids 59 % |
| 9 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 589 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 807 $ Poids 58 % |
| 10 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 600 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 565 $ Poids 54 % |
| 11 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 963 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 477 656 $ Poids 52 % |
| 12 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 560 368 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.