91 Rue ROUGEMONT · Gatineau
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 240,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 374 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714135130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
81017714135130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 343 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 440 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 776 190 $ Poids 75 % |
| 2 | 119, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-04 · 928 m · Vendu 760 000 $ (3 466 $/m²) 219,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 082 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 812 282 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 678 m · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 313 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 851 363 $ Poids 55 % |
| 4 | 67, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 872 000 $ (3 332 $/m²) 261,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 987 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 854 453 $ Poids 49 % |
| 5 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 957 m · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −41 418 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 851 978 $ Poids 47 % |
| 6 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 886 m · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +51 106 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 745 713 $ Poids 45 % |
| 7 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 762 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 624 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 722 524 $ Poids 43 % |
| 8 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 733 786 $ Poids 43 % |
| 9 | 164, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-04-14 · 851 m · Vendu 806 000 $ (3 131 $/m²) 257,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +107 205 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 891 088 $ Poids 42 % |
| 10 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +77 080 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 068 921 $ Poids 41 % |
| 11 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 811 m · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +82 655 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 844 558 $ Poids 41 % |
| 12 | 196, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-03-14 · 902 m · Vendu 600 000 $ (2 545 $/m²) 235,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 698 600 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.