264 Rue MONT-FLEURI · Gatineau
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 166,4 m² · constr. 1988 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 277 900 $ +110.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714140107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
81017714140107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 643 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 635 946 $ Poids 66 % |
| 2 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 488 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 212 103 $ Poids 63 % |
| 3 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 581 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 566 742 $ Poids 60 % |
| 4 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 596 510 $ Poids 58 % |
| 5 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 602 887 $ Poids 57 % |
| 6 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 152 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +52 440 $ · Ajust. âge +31 318 $ | 565 326 $ Poids 53 % |
| 7 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 597 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 662 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 711 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 679 $ Poids 52 % |
| 9 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 540 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +48 041 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 500 572 $ Poids 50 % |
| 10 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 670 m · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −53 214 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 687 239 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, rue des Épinettes, Gatineau 2025-08-06 · 730 m · Vendu 670 000 $ (3 626 $/m²) 184,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 651 771 $ Poids 49 % |
| 12 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 538 105 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.