428 Rue P.-LABINE · Gatineau
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 107,8 m² · constr. 1992 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 240 500 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714140243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
81017714140243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 85 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 424 429 $ Poids 95 % |
| 2 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 189 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 502 936 $ Poids 94 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 105 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 371 555 $ Poids 92 % |
| 4 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 395 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 443 051 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 427 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 430 455 $ Poids 82 % |
| 6 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 571 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 432 852 $ Poids 81 % |
| 7 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 496 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 465 587 $ Poids 80 % |
| 8 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 690 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 476 107 $ Poids 76 % |
| 9 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 138 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 477 278 $ Poids 74 % |
| 10 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 719 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 416 186 $ Poids 74 % |
| 11 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 777 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 428 088 $ Poids 74 % |
| 12 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 309 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 434 228 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.