270 Rue MONT-FLEURI · Gatineau
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 102,3 m² · constr. 1989 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 231 600 $ +115.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714140247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
81017714140247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 134 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 358 094 $ Poids 96 % |
| 2 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 129 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 480 190 $ Poids 96 % |
| 3 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 426 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 426 602 $ Poids 92 % |
| 4 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 173 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 459 304 $ Poids 87 % |
| 5 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 524 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 449 223 $ Poids 84 % |
| 6 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 605 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 416 783 $ Poids 83 % |
| 7 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 117 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 407 690 $ Poids 83 % |
| 8 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 194 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 482 896 $ Poids 82 % |
| 9 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 443 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 408 270 $ Poids 80 % |
| 10 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 340 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 419 153 $ Poids 77 % |
| 11 | 274, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-04 · 16 m · Vendu 521 400 $ (5 038 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 055 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 432 $ Poids 75 % |
| 12 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 404 131 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.