274 Rue MONT-FLEURI · Gatineau
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 103,5 m² · constr. 1989 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 248 300 $ +110.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714140386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
81017714140386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
463 748 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 122 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 359 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 427 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 428 911 $ Poids 91 % |
| 3 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 117 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 409 947 $ Poids 86 % |
| 4 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 179 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 485 599 $ Poids 86 % |
| 5 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 167 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 461 900 $ Poids 85 % |
| 6 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 510 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 451 520 $ Poids 84 % |
| 7 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 596 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 419 039 $ Poids 83 % |
| 8 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 430 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 410 578 $ Poids 78 % |
| 9 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 328 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 421 274 $ Poids 77 % |
| 10 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 257 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 406 172 $ Poids 74 % |
| 11 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 425 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 415 985 $ Poids 71 % |
| 12 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 677 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 459 661 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.