278 Rue MONT-FLEURI · Gatineau
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 106,3 m² · constr. 1989 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 247 600 $ +120.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714140535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
81017714140535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
464 998 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 111 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 364 393 $ Poids 94 % |
| 2 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 121 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 415 214 $ Poids 93 % |
| 3 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 164 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 491 907 $ Poids 92 % |
| 4 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 101 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 489 637 $ Poids 91 % |
| 5 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 429 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 434 299 $ Poids 89 % |
| 6 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 497 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 456 880 $ Poids 82 % |
| 7 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 587 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 424 303 $ Poids 82 % |
| 8 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 410 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 421 183 $ Poids 79 % |
| 9 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 163 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 467 958 $ Poids 78 % |
| 10 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 662 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 465 633 $ Poids 75 % |
| 11 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 317 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 426 222 $ Poids 74 % |
| 12 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 749 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 418 663 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.