7 Rue LARCHER · Gatineau
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 138,4 m² · constr. 1990 · terrain 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 276 300 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714140709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
81017714140709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 168 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +35 792 $ | 523 334 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 518 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 461 499 $ Poids 87 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 614 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 567 463 $ Poids 82 % |
| 4 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 554 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 625 379 $ Poids 75 % |
| 5 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 489 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 538 074 $ Poids 74 % |
| 6 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 579 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 467 091 $ Poids 74 % |
| 7 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 498 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 495 046 $ Poids 68 % |
| 8 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 321 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 429 250 $ Poids 62 % |
| 9 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 326 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 496 128 $ Poids 62 % |
| 10 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 412 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 482 930 $ Poids 62 % |
| 11 | 424, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-06-18 · 477 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 621 293 $ Poids 61 % |
| 12 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 179 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 501 804 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.