412 Rue P.-LABINE · Gatineau
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 224 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714140821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
81017714140821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 128 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 213 $ Poids 98 % |
| 2 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 365 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 078 $ Poids 92 % |
| 3 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 356 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 800 $ Poids 88 % |
| 4 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 59 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 558 $ Poids 81 % |
| 5 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 429 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 422 807 $ Poids 80 % |
| 6 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 212 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 609 $ Poids 80 % |
| 7 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 280 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 546 $ Poids 78 % |
| 8 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 141 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 864 $ Poids 77 % |
| 9 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 408 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 073 $ Poids 77 % |
| 10 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 785 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 397 355 $ Poids 76 % |
| 11 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 365 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 492 $ Poids 75 % |
| 12 | 308, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-07-31 · 151 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 419 257 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.