20 Rue TREPANIER · Gatineau
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 179,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 363 500 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714141357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
81017714141357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 638 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 662 666 $ Poids 81 % |
| 2 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 220 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 662 536 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 654 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 607 479 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 886 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 599 274 $ Poids 69 % |
| 5 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 723 m · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −29 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 221 $ Poids 67 % |
| 6 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 969 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 562 017 $ Poids 65 % |
| 7 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 588 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 220 303 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 590 m · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 641 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 590 975 $ Poids 58 % |
| 10 | 15, rue des Épinettes, Gatineau 2025-08-06 · 770 m · Vendu 670 000 $ (3 626 $/m²) 184,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 678 324 $ Poids 57 % |
| 11 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 627 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 636 758 $ Poids 51 % |
| 12 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 874 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 615 727 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.