8 Rue TREPANIER · Gatineau
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 252,2 m² · constr. 1989 · terrain 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 382 100 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714141361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
81017714141361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
463 748 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 872 000 $ (3 332 $/m²) 261,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 851 813 $ Poids 58 % |
| 2 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 847 m · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 871 499 $ Poids 58 % |
| 3 | 119, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-04 · 882 m · Vendu 760 000 $ (3 466 $/m²) 219,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 009 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 813 209 $ Poids 54 % |
| 4 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 733 638 $ Poids 49 % |
| 5 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 572 m · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 875 $ Poids 47 % |
| 6 | 164, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-04-14 · 789 m · Vendu 806 000 $ (3 131 $/m²) 257,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +107 205 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 888 943 $ Poids 47 % |
| 7 | 196, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-03-14 · 815 m · Vendu 600 000 $ (2 545 $/m²) 235,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 698 231 $ Poids 41 % |
| 8 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 799 m · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +68 597 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 747 455 $ Poids 39 % |
| 9 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 958 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +79 243 $ · Ajust. âge −67 060 $ | 1 049 291 $ Poids 37 % |
| 10 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 936 m · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +102 263 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 071 603 $ Poids 36 % |
| 11 | 28, rue Barber, Gatineau 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (2 634 $/m²) 223,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 612 296 $ Poids 34 % |
| 12 | 7, rue Brazeau, Gatineau 2025-07-10 · 657 m · Vendu 830 000 $ (4 071 $/m²) 203,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +98 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 096 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.