31 Rue LARCHER · Gatineau
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 103,1 m² · constr. 1989 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 241 600 $ +103.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714141659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
81017714141659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 31 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 001 $ Poids 97 % |
| 2 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 160 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 482 079 $ Poids 95 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 242 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 359 354 $ Poids 94 % |
| 4 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 487 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 422 372 $ Poids 89 % |
| 5 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 261 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 475 237 $ Poids 88 % |
| 6 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 553 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 428 142 $ Poids 86 % |
| 7 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 184 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 809 $ Poids 86 % |
| 8 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 227 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 484 698 $ Poids 84 % |
| 9 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 46 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 187 $ Poids 83 % |
| 10 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 298 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 461 035 $ Poids 83 % |
| 11 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 245 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 409 194 $ Poids 83 % |
| 12 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 609 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 450 754 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.