23 Rue LARCHER · Gatineau
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 106,6 m² · constr. 1989 · terrain 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 229 700 $ +115.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714141696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
81017714141696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
464 995 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 0 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 202 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 492 583 $ Poids 92 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 211 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 364 866 $ Poids 92 % |
| 4 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 219 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 415 778 $ Poids 92 % |
| 5 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 133 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 490 345 $ Poids 90 % |
| 6 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 248 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 482 632 $ Poids 90 % |
| 7 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 488 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 429 561 $ Poids 86 % |
| 8 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 16 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 084 $ Poids 86 % |
| 9 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 528 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 434 876 $ Poids 85 % |
| 10 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 169 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 362 $ Poids 82 % |
| 11 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 214 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +2 228 $ | 475 787 $ Poids 79 % |
| 12 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 452 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 421 740 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.