11 Rue LARCHER · Gatineau
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 97,8 m² · constr. 1989 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 260 100 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714141731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
81017714141731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 97 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 469 561 $ Poids 97 % |
| 2 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 220 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 449 568 $ Poids 94 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 161 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 351 007 $ Poids 94 % |
| 4 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 486 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 417 943 $ Poids 87 % |
| 5 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 462 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 399 616 $ Poids 87 % |
| 6 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 157 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 373 $ Poids 86 % |
| 7 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 534 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 440 608 $ Poids 81 % |
| 8 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 639 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 408 323 $ Poids 80 % |
| 9 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 235 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 464 040 $ Poids 79 % |
| 10 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 364 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 411 200 $ Poids 75 % |
| 11 | 770, rue Madore, Gatineau 2025-08-12 · 202 m · Vendu 97 804 $ (977 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +489 $ | 105 246 $ Poids 74 % |
| 12 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 441 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 512 496 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.