303 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 139,3 m² · constr. 1989 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 243 800 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714142026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
81017714142026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 341 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +33 555 $ | 522 591 $ Poids 89 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 700 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 460 800 $ Poids 79 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 729 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 566 636 $ Poids 76 % |
| 4 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 488 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 384 $ Poids 73 % |
| 5 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 668 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 624 402 $ Poids 70 % |
| 6 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 498 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 417 $ Poids 67 % |
| 7 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 764 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 466 431 $ Poids 66 % |
| 8 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 339 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 495 543 $ Poids 60 % |
| 9 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 450 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 428 808 $ Poids 58 % |
| 10 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 274 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 501 273 $ Poids 57 % |
| 11 | 424, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-06-18 · 608 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 620 401 $ Poids 57 % |
| 12 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 572 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 482 438 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.