304 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 113,8 m² · constr. 1989 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 249 400 $ +107.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714142181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
81017714142181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 250 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 429 322 $ Poids 97 % |
| 2 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 272 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 508 802 $ Poids 97 % |
| 3 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 70 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 350 $ Poids 92 % |
| 4 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 522 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 435 104 $ Poids 87 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 189 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +2 228 $ | 489 942 $ Poids 85 % |
| 6 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 497 843 $ Poids 83 % |
| 7 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 83 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 385 $ Poids 82 % |
| 8 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 722 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 481 629 $ Poids 79 % |
| 9 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 268 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 376 204 $ Poids 78 % |
| 10 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 444 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 444 352 $ Poids 75 % |
| 11 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 228 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 456 063 $ Poids 75 % |
| 12 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 203 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 507 350 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.