309 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 111,5 m² · constr. 1989 · terrain 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 207 400 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714142237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
81017714142237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 145 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 605 588 $ Poids 97 % |
| 2 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 309 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 424 995 $ Poids 95 % |
| 3 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 118 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 686 $ Poids 95 % |
| 4 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 314 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 503 620 $ Poids 95 % |
| 5 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 335 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 492 984 $ Poids 85 % |
| 6 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 132 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 539 $ Poids 84 % |
| 7 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 231 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +2 228 $ | 485 420 $ Poids 84 % |
| 8 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 559 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 430 835 $ Poids 84 % |
| 9 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 325 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 372 582 $ Poids 82 % |
| 10 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 463 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 439 627 $ Poids 79 % |
| 11 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 248 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 501 918 $ Poids 79 % |
| 12 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 736 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 476 724 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.