312 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 84,1 m² · constr. 1990 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 228 800 $ +110.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714142501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
81017714142501500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 468 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 465 330 $ Poids 88 % |
| 2 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 530 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 479 385 $ Poids 87 % |
| 3 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 607 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 436 972 $ Poids 85 % |
| 4 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 42 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +2 648 $ | 593 741 $ Poids 80 % |
| 5 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 319 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 421 954 $ Poids 77 % |
| 6 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 332 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 492 408 $ Poids 74 % |
| 7 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 567 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 375 070 $ Poids 70 % |
| 8 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 561 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 505 507 $ Poids 68 % |
| 9 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 580 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 400 915 $ Poids 66 % |
| 10 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 324 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 059 $ Poids 64 % |
| 11 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 862 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 407 773 $ Poids 61 % |
| 12 | 291, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-30 · 410 m · Vendu 419 900 $ (5 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 500 951 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.