321 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 83,9 m² · constr. 1990 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 257 500 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714142667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
81017714142667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
485 450 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 530 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 464 815 $ Poids 86 % |
| 2 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 592 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 478 869 $ Poids 84 % |
| 3 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 670 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 436 467 $ Poids 82 % |
| 4 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 99 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +2 648 $ | 593 081 $ Poids 80 % |
| 5 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 380 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 421 521 $ Poids 75 % |
| 6 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 365 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 491 925 $ Poids 73 % |
| 7 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 620 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 374 686 $ Poids 67 % |
| 8 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 623 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 505 009 $ Poids 65 % |
| 9 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 626 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 400 497 $ Poids 64 % |
| 10 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 374 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 475 596 $ Poids 63 % |
| 11 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 870 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 407 294 $ Poids 60 % |
| 12 | 291, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-30 · 451 m · Vendu 419 900 $ (5 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 500 428 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.