325 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 83,7 m² · constr. 1989 · terrain 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 233 000 $ +101.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714142817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
81017714142817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 535 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 462 200 $ Poids 86 % |
| 2 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 599 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 476 138 $ Poids 83 % |
| 3 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 676 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 433 862 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 101 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 775 $ Poids 81 % |
| 5 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 384 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 419 064 $ Poids 74 % |
| 6 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 357 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 489 291 $ Poids 73 % |
| 7 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 618 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 501 $ Poids 66 % |
| 8 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 626 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 502 310 $ Poids 65 % |
| 9 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 621 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 398 379 $ Poids 65 % |
| 10 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 370 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 473 009 $ Poids 63 % |
| 11 | 291, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-30 · 445 m · Vendu 419 900 $ (5 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 497 805 $ Poids 60 % |
| 12 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 856 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −17 756 $ | 404 595 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.