49 Rue ROUGEMONT · Gatineau
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 136,7 m² · constr. 1989 · terrain 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 250 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714143027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
81017714143027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 448 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +33 555 $ | 518 276 $ Poids 87 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 794 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 456 783 $ Poids 75 % |
| 3 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 552 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 514 $ Poids 74 % |
| 4 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 829 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 561 587 $ Poids 72 % |
| 5 | 328, rue Davidson Est, Gatineau 2025-07-18 · 187 m · Vendu 494 000 $ (3 723 $/m²) 132,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 525 038 $ Poids 71 % |
| 6 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 717 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 618 935 $ Poids 68 % |
| 7 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 563 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 978 $ Poids 68 % |
| 8 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 419 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 491 015 $ Poids 62 % |
| 9 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 868 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 462 640 $ Poids 62 % |
| 10 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 377 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 496 663 $ Poids 60 % |
| 11 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 232 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +63 445 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 673 049 $ Poids 59 % |
| 12 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 555 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 425 102 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.