43 Rue ROUGEMONT · Gatineau
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 83,5 m² · constr. 1989 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 235 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714143226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
81017714143226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 611 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 461 686 $ Poids 83 % |
| 2 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 667 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 475 623 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 191 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 115 $ Poids 80 % |
| 4 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 744 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 433 357 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue de Sabrevois, Gatineau 2025-08-22 · 413 m · Vendu 495 500 $ (5 963 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 916 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −4 955 $ | 532 654 $ Poids 72 % |
| 6 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 465 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 418 631 $ Poids 71 % |
| 7 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 461 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 488 808 $ Poids 70 % |
| 8 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 716 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 116 $ Poids 62 % |
| 9 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 707 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 501 812 $ Poids 62 % |
| 10 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 723 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 397 962 $ Poids 61 % |
| 11 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 472 546 $ Poids 60 % |
| 12 | 291, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-30 · 548 m · Vendu 419 900 $ (5 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 497 283 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.