38 Rue ROUGEMONT · Gatineau
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 109,3 m² · constr. 1990 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 284 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714143280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
81017714143280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 102 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 523 991 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 151 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 540 894 $ Poids 97 % |
| 3 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 163 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 724 $ Poids 96 % |
| 4 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 341 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 215 $ Poids 93 % |
| 5 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 346 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 422 988 $ Poids 93 % |
| 6 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 490 586 $ Poids 86 % |
| 7 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 166 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 604 682 $ Poids 85 % |
| 8 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 360 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 370 717 $ Poids 85 % |
| 9 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 278 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 072 $ Poids 83 % |
| 10 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 480 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 437 193 $ Poids 83 % |
| 11 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 262 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 483 323 $ Poids 82 % |
| 12 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 582 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 428 914 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.