37 Rue ROUGEMONT · Gatineau
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 81,9 m² · constr. 1989 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 229 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714143375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
81017714143375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 607 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 457 568 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 183 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 840 $ Poids 81 % |
| 3 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 664 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 471 497 $ Poids 78 % |
| 4 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 742 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 429 319 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue de Sabrevois, Gatineau 2025-08-22 · 424 m · Vendu 495 500 $ (5 963 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 916 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −4 955 $ | 527 884 $ Poids 71 % |
| 6 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 449 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 484 943 $ Poids 67 % |
| 7 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 460 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 415 169 $ Poids 65 % |
| 8 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 713 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 394 620 $ Poids 62 % |
| 9 | 67, rue de Charny, Gatineau 2025-10-07 · 694 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 496 547 $ Poids 59 % |
| 10 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 702 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 497 826 $ Poids 59 % |
| 11 | 291, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-30 · 537 m · Vendu 419 900 $ (5 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 493 099 $ Poids 59 % |
| 12 | 259, rue P.-Labine, Gatineau 2025-05-30 · 607 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 522 575 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.