26 Rue ROUGEMONT · Gatineau
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 94,4 m² · constr. 1988 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 239 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714143770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
81017714143770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 414 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 440 188 $ Poids 92 % |
| 2 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 261 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 459 181 $ Poids 91 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 357 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 344 053 $ Poids 84 % |
| 4 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 650 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 391 278 $ Poids 81 % |
| 5 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 252 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 455 876 $ Poids 81 % |
| 6 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 526 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 415 $ Poids 80 % |
| 7 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 147 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 498 953 $ Poids 75 % |
| 8 | 292, rue Davidson Est, Gatineau 2025-09-26 · 148 m · Vendu 530 000 $ (5 268 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 560 129 $ Poids 74 % |
| 9 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 664 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 409 446 $ Poids 74 % |
| 10 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 385 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 512 990 $ Poids 73 % |
| 11 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 627 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +31 010 $ | 501 514 $ Poids 73 % |
| 12 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 402 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 495 625 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.