22 Rue ROUGEMONT · Gatineau
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 103,3 m² · constr. 1989 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 258 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714143921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
81017714143921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 149 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 134 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 019 $ Poids 95 % |
| 3 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 258 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 482 551 $ Poids 93 % |
| 4 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 358 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 359 669 $ Poids 91 % |
| 5 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 475 660 $ Poids 87 % |
| 6 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 541 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 422 783 $ Poids 87 % |
| 7 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 128 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 583 637 $ Poids 85 % |
| 8 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 244 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 241 $ Poids 85 % |
| 9 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 164 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 696 $ Poids 83 % |
| 10 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 314 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 485 149 $ Poids 83 % |
| 11 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 364 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 409 571 $ Poids 81 % |
| 12 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 671 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 428 527 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.