83 Rue MINGAN · Gatineau
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 106 m² · constr. 1990 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 289 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714144132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
81017714144132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 216 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 516 084 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 269 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 532 768 $ Poids 96 % |
| 3 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 155 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 446 826 $ Poids 93 % |
| 4 | 291, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-08 · 173 m · Vendu 427 500 $ (3 834 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 424 484 $ Poids 92 % |
| 5 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 267 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 890 $ Poids 89 % |
| 6 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 392 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 278 $ Poids 86 % |
| 7 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 522 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 430 414 $ Poids 85 % |
| 8 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 479 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 365 521 $ Poids 85 % |
| 9 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 452 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 781 $ Poids 85 % |
| 10 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 483 614 $ Poids 84 % |
| 11 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 461 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 416 781 $ Poids 84 % |
| 12 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 284 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 596 294 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.